杭州民间贷款
1324762125213247621252房地产市场持续繁荣。在众多投资渠道中，房产投资以其稳健的收益和相对较低的风险，备受投资者青睐。在房地产市场的高歌猛进中，二押市场逐渐崛起，成为投资者关注的焦点。本文将围绕杭州房产二押2020，为您揭秘二押市场背后的机遇与挑战。
一、什么是房产二押？
房产二押，即指在原有房产抵押贷款的基础上，再次对同一房产进行抵押贷款。简单来说，就是借款人在已有贷款未结清的情况下，再次以该房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。
二、杭州房产二押2020市场分析
1. 市场规模
据相关数据显示，2020年杭州房产二押市场规模约为1000亿元，同比增长20%。其中，住宅类房产二押占比最高，达到60%。
2. 市场特点
（1）贷款利率较低：相较于普通房贷，房产二押贷款利率较低，为投资者提供了更多的资金来源。
（2）审批流程简化：房产二押贷款审批流程相对简化，缩短了贷款时间，提高了资金使用效率。
（3）投资门槛降低：房产二押贷款门槛较低，适合各类投资者参与。
3. 市场风险
（1）房价波动风险：房地产市场波动较大，一旦房价下跌，房产二押贷款的风险将加大。
（2）政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能对房产二押市场产生一定影响。
（3）借款人违约风险：借款人可能因各种原因无法按时还款，导致房产二押贷款违约。
三、房产二押2020的机遇与挑战
1. 机遇
（1）资金需求旺盛：随着我国经济的快速发展，各类企业对资金的需求日益旺盛，房产二押市场提供了丰富的资金来源。
（2）投资回报较高：相较于其他投资渠道，房产二押投资回报较高，吸引了众多投资者。
（3）政策支持：政府鼓励金融机构开展房产二押业务，为市场发展提供了有力支持。
2. 挑杭州房产二押2020战
（1）市场竞争激烈：随着房产二押市场的快速发展，市场竞争日益激烈，金融机构需不断提升服务水平。
（2）风险控制难度大：房产二押贷款风险较高，金融机构需加强风险控制，确保业务稳健发展。
（3）法律法规不完善：我国房产二押市场法律法规尚不完善，存在一定法律风险。
杭州房产二押2020市场在机遇与挑战并存的情况下，未来发展前景广阔。投资者在参与房产二押市场时，应充分了解市场风险，谨慎投资。金融机构则需加强风险控制，提升服务水平，为市场健康发展贡献力量。
房产二押市场作为我国房地产市场的重要组成部分，在2020年呈现出良好的发展态势。在未来的发展中，随着市场规范化、法律法规完善，房产二押市场有望成为投资者和金融机构双赢的平台。
一、杭州房产抵押贷款可以做2抵吗?利息多少?
如果你的房子已经处于抵押状态，再进行二次抵押仅个别银行会做，前提你房子房子余值有可贷空间。
二、杭州房子二次抵押贷款利息
低至年化3.8%，月利息2厘多。
1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房。
2、用于二次抵押贷款的房屋是现房。
3、你的一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的，房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。
三、杭州房子二次抵押贷款利息
运作的话的话可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展资料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因为二次抵押贷款一般指房屋按揭贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和
其次影响二次抵杭州房产二押2020押贷款利率分为两个方面：
1.抵押房屋种类；2.贷款
首先其中影响比较大的是抵押全款房屋二次抵押贷款利率要高1.5%-3.0%；其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到50-80%，也就是说100万的房屋可以贷到50-80万，而按揭房只能贷到已还款的50-60万只能贷到30
另外就是银行对贷款人资质的评定，一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念，即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，因此作为供给方的银行为了提高收益给意味）。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%
二让利率更低？
方法是有的就是用房转贷的操作房（贷款利率6-7%）转变成为（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人B级甚至A级，年利率可以帮客户.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
现在有很多地区过的熟悉的地区包括：杭杭州房产二押2020州、北京、上海、杭州、杭州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等，以200w的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万多。
三、杭州按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些？
杭州按揭房二次抵押贷款的资料有：
1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);
4.房产的产权证;
5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料
6.杭州地方建委的抵押登记表以及杭州建委出具的它项权利证；
7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；
按揭房二次抵押贷款的手续：
1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、到银行进行面签；
4、银行方面进行报卷和审批；
5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；
6、到杭州当地建委做房产抵押登记；同时杭州当地建委出具它项权利证；
7、办理相应保险、公证等相关杭州房产二押2020文件；
8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
9、借款人按借款合同的规定还本付息。
对充当“二房东”的住房租赁企业，杭州要有针对性的加强监管了。
8月17日，杭州市住房保障和房产管理局下发文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，通知主要目的是确保杭州市住房租赁资金监管办法落地，稳妥有序推进风险防控金缴交工作。
通知称，2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
对未按该规定做好住房租赁资金监管相关工作的企业，将视情节轻重，采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。
事实上，风险防控金缴纳的规定相当严格。自如声称杭州房源已达上万间，其在杭州最低的租金为730元/月/间。假设自如1万间房源全部为存量房源，自如每个月至少缴纳219万的风险防控金。
杭州市这一措施，将在一定程度上防范长租公寓企业因无序竞争导致资金链出现危机，确保租客和房东的合法权益不受损害。
一位杭州市场人士对界面新闻表示，租赁企业风险防控金的缴纳将有效防止当前杭州租赁市场长租公司资金链断裂后出现的风险，有助于保证租客和房东利益。在公司层面，资金状况不好的长租公司基本在租赁市场就没有存活空间了。
去年以来，杭州几家”高收低租“模式的长租公寓公司接连爆发资金链危机，租客以半年度甚至年度支付长租公司的租金被长租公司挪用，房东们不能如期收到长租公司的房东。
在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法》。要求住房租赁企业在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金等，其中要求风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。
但受疫情影响，考虑到住房租赁企业生产经营出现严重困，为减轻企业负担，帮助企业有效应对风险、渡过难关，支持企业复工复产，《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟发布。
今年4月16日，杭州市住房租赁管理服务中心公布了10家已完成住房租赁资金监管系统开发及对接的银行名单：杭州银行、建行杭州分行、工行杭州分行、农行杭州分行、中国银行杭州分行、中信银行杭州分行、兴业银行杭州分行、宁波银行杭州分行、江苏银行杭州分行和恒丰银行杭州分行。
杭州本地媒体报道称，目前已经有58家长租公司在监管银行开设专户，但风险防控金并未及时缴纳进账户里。
截止目前，在杭州出现过资金危机且有损租客房东利益的长租公司有鼎家、乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技、沃客公寓等。上过杭州失信中介名单的企业则更多，青客、蛋壳等都曾榜上有名。
沃客的商业模式与其它出现危机的长租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客给房东的租金，普遍比租客付给沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客为房东按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付还能免一个月的房租。
6月中旬时，1000多名租客和房东前去沃客办公室所在的杭州财富金融中心维权，要求退回租金，解除合同。彼时在相关政府部门介入下，沃客通过排号处理租客和房东的租金问题。
不过租客们和房东大部分都没有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，几乎没有人如期收到沃客允诺的租金退还，租客们还在继续等待中。
多位租客表示，希望在《杭州市住房租赁资金监管办法》实行后，不再遇到长租公寓公司跑路的情况。
属于：浙江省杭州市余杭区
余杭，地处浙江省北部，位于杭嘉湖平原和京杭大运河的南端，是长江三角洲的圆心地，是“中华文明曙光”──良渚文化的发祥地，素称“鱼米之乡，丝绸之府，花果之地，文化之邦”。全区总面积1220平方公里，辖14个镇、1个乡、4个街道，2008年末，全区户籍人口83.74万人。2004年社会经济综合发展指数列全国县（市）第16位。
余杭历史源远流长。早在六七千年前的马家浜文化时期，先民就在余杭这片热土上生息劳作，使这里成为稻作文化起源地之一；四五千年前的良渚文化时期，余杭大地上更是孕育出了辉煌的物质文明和精神文化，作为“中华文明的曙光”，今天，良渚文化遗址群已成为实证中华五千年文明史最具规模和水平的代表；余杭之名，春秋时已见诸史籍，属吴、越领地，战国中期属楚；南宋时期，余杭作为京畿之地，成为全国经济文化最发达的地区。
和悠久的历史一样灿烂的，是余杭辈出的人才。既有天目诸山的灵秀之气又得东南沿海浩荡之风的余杭，素称文物之邦，人文荟萃之地，古往今来英才辈出，代有其人。传说时代，大禹曾在这里降服了肆虐的水魔，留下了令后人景仰的遗迹；三国名将凌统，宋代政治家、科学家沈括，南宋数学家杨辉名垂青史；近代更是出现了民主革命家、思想家和国学大师章炳麟（号太炎）这样的伟人。
余杭山水如画，钟灵毓秀，自然人文景观极为丰富。有“茶圣”陆羽、大诗人苏东坡、金石书画家吴昌硕等名家留下的踪迹，有江南三大探梅胜地之一的超山、佛教圣地径山、东明山森林公园、黄鹤山天都城等风景名胜，有良渚文化博物馆、杨乃武与小白菜奇案遗迹等人文景观。
撤市设区后，东、西、北三面拱围老杭城的余杭，成了天堂的门户。1228平方公里的区域，其优势凸显。交通便捷，除了沪杭甬、杭宁、杭徽、绕城高速公路外，还有在建的杭浦高速公路，104国道、320国道，01、02、04、09、15省道以及东西大道、塘康公路、文一路延伸等重要道路在区内贯通成网。余杭的区位优势得到大提升，成为杭州大都市的一个副城区。
风光旖旎，环境优美。临平城区和塘栖有山有水，都是依山傍水，适宜人居的好地方。近年来，城区临平绿化面积大幅增加，人民广场、世纪公园的面积均在6公顷以上，加之道路、小区的绿化，已初步成为四季常绿的地方。而古镇余杭、良渚、闲林、瓶窑等地山清水秀、自然生态风光极佳，更是人居佳地。
2004年12月，余杭区被授予“省级文明城区”称号。2003年年初，余杭区提出创建“省级文明城区”。两年来，区文明委先后组织开展“十佳市民”、“十佳下岗再就业明星”、“十佳外来员工”等评选活动；精心设计了“走向城市化”、“诚实立身，信誉兴业”等系列主题教育活动。至年末，全区已有省百佳社区2个、省文明社区3个、省示范社区7个，市、区级文明（特色）社区32个。同时，在创建中，还不断拓展创建特色，着力提升城区品位。在机关效能建设中，在全省率先-《关于加强机关效能建设的若干规定（试行）》；在打造“平安余杭”活动中，创新了“联防、联勤、联调”三联工作机制；并把文化力培育作为可持续发展的重要内容，中国江南水乡文化博物馆等一批上规模上档次的文化阵地先后建成，全区各类文化体育场所已达1300多家，文化产业总量已占到全区GDP的5％。经过两年多努力，余杭的生态环境得到明显改善，各项指标达到了“文明城区”的标准要求，正成为经济快速健康发展、生态良性循环、城市优美洁净、生活舒适便捷的环境保护模范之城。
2004年，加大环境综合整治力度，城市环境质量明显改善。启动实施《生态区规划》，编制完成了《河道整治规划》。大力推进市政设施养护社会化，首次对城区16.83公顷绿地实行养护招标。环境综合治理力度加大，疏浚河道35千米，治理关停71家石矿企业，“创模”工作全面达到国家环保总局专家组技术核查要求。全面推进城市绿化建设，城市生态环境进一步改善。建成区全年新增绿地面积22.6公顷，公共绿地面积达112公顷。建成区绿化覆盖率35.08％。城区人均占有公共绿地面积7.36平方米。绕城高速余杭段两侧林带被命名为“浙江省重点公益林示范区”。
近年来，余杭区政府相继-了一系列政策，扶持房地产业发展。实行“购房入户”政策，允许外地人购房入户；房地产市场的税率调整，降低了商品房的契税和房地产交易手续费，运用税费杠杆培育和拉动房地产市场的发展；允许房改房提前上市交易，有利于房地产二、三级市场的开发，培育和发展了一批个人购房群体，推动了住房散户市场的发展。与此同时，余杭的金融机构把房地产业作为一个重要的资金投向，为购房者推出了按揭、抵押等贷款方式，解决了购房者融资的困难。
全年完成住宅建设投资52.91亿元，增长23.6％；住宅施工面积631.7万平方米，竣工面积145.4万平方米。据抽样调查，年末城镇居民人均住房使用面积28.1平方米，农民人均住房面积59.1平方米。2004年，临平城区商品房的价格一般在每平方米4500元左右。全年商品房销售面积87万平方米，比上年增长46.2％。不少楼盘获建筑行业的“钱江杯”、“西湖杯”和省、市级优秀住宅小区等荣誉称号。
“居住在杭州，满意在余杭”，根据房地产市场需求，余杭区政府制订科学合理的房地产发展规划，加大宏观调控力度，促进房地产业健康有序发展；严格规范商品房销售行为，提高产权产籍、房产交易服务质量，扩大住房公积金贷款和住房商业贷款规模，满足群众的购房需求；依法加强对房地产企业的管理，强化住宅小区配套工程建设，不断提高物业管理水平。继续推进星桥天都城、乔司新城、闲林生态居住区等规模房地产项目的开发。
城乡居民生活稳步提高。2006年该区城镇居民人均可支配收入18870元，增长11.9%；农村居民人均纯收入9615元，增长10.8%；扣除物价上涨因素，城乡居民收入实际增长11.0%和9.9%，增幅分别比上年提高了0.7个和1.1个百分点。随着收入的增长，居民生活不断得到改善，全年我区城镇居民人均生活消费性支出为13295元，增长9.6%；农村居民人均生活消费支出为7790元，增长7.5%。恩格尔系数继续下降，2006年城乡居民的恩格尔系数分别为34.9%和34.4%，分别比上年下降了0.3和1.0个百分点。年末城乡居民储蓄余额213.1亿元，增长21.4%；人均储蓄余额达2.6万元，增长18.2%。
【2008数字余杭】
经济总量。初步核算，2008年全区实现地区生产总值（GDP）501.92亿元，按可比价格计算，比上年增长11.1％，分别快于全省、全市1.0个和0.1个百分点，但增幅与上年相比回落4.8个百分点。其中第一产业31.97亿元，下降1.0%；第二产业286.45亿元，增长8.3%；第三产业183.50亿元，增长18.5%。三次产业结构由上年的7.2:58.3:34.5调整为6.4:57.1:36.5。全区按按户籍人口计算的人均GDP为60320元，按国家公布的2008年平均汇率计算，突破8000美元，达到8684美元。
财政收支。全年完成财政总收入82.50亿元，增长25.4％，其中地方财政收入48.20亿元，增长31.0％。全年地方财政支出44.59亿元，增长22.8％。
人口。2008年末，全区户籍人口83.74万人，比上年末增加1.05万人。在户籍人口中，农业人口45.57万人，非农业人口38.17万人。人口出生率为8.99‰，自然增长率为2.18‰。
人民生活。据抽样调查，全区城镇居民人均可支配收入23678元，增长12.2％，扣除价格因素，实际增长6.9％。全区农村居民人均纯收入12552元，增长14.3％，扣除价格因素，实际增长8.9％。
2008年末，城乡居民储蓄存款余额达301.40亿元，增长30.3％。
年末，建成区面积达到22.63平方公里，增长17.6%。
工业生产。2008年，全区实现工业总产值1310.80亿元，增长12.5%。其中，规模企业实现总产值1025.54亿元，增长13.4％，占工业总产值的比重提升为78.2%。
2008年，全区完成全社会固定资产投资244.01亿元，其中限额以上固定资产投资228.77亿元，分别增长16.1％和18.6%。
全年实现社会消费品零售总额128.66亿元，增长21.9％。
2008年，全区实现进出口总额32.56亿美元，其中进口额2.44亿美元，出口额30.12亿美元，增长29.3%，比上年回落了11个百分点。
2008年，全区共新批外商投资项目63个，合同外资6.51亿美元，增长38.4%；到帐外资3.44亿美元，增长86.3%。
【地理位置】
杭州市余杭区位于杭嘉湖平原南端，西依天目山，南濒钱塘江，是长江三角洲的圆心地。地理坐标为北纬30°09′～30°34′、东经119°40′～120°23′，东西长约63公里，南北宽约30公里，总面积约1220平方公里。余杭区从东、北、西三面成弧形拱卫杭州中心城区，东面与海宁市接壤，东北与桐乡市交界，北面与德清县毗连，西北与安吉县相交，西面与临安市为邻，西南与富阳市相接。
【余杭交通】
余杭交通便利，穿境而过的两条铁路（沪杭、宣杭）、两条国道（320、104国道）、五条高速公路（沪杭高速、杭宁高速、杭徽高速、绕城高速以及在建的杭浦高速）、两条主要河流（东苕溪、京杭大运河）和五条省道（01、02、04、09、15省道），把余杭和长江三角洲各大城市紧紧相连。全区公路通车里程达到了1798.6公里。全区等级公路通村率、硬化率达到100%。区境内有航道里程350公里，其中干线43.37公里，支线306.63公里，一个遍布全区镇乡、干支相连、水陆联动的交通运输网络已经形成。
【地形地貌】
余杭区跨越钱塘江和浙北杭嘉湖平原两个地层分区，宏观构造特征大体可分为西部山地丘陵区和东部平原区。地势由西北向东南倾斜。大致以东苕溪为界，西部山地丘陵河谷，形成于1.3亿年前，长期基本稳定；东部水网平原、滩涂平原几经沧桑，从公元前5世纪起，随文明进步而逐步开拓，形成如今地貌。
区境西北与西南部属天目山东麓和千里岗山脉之余脉。山体顺南、中、北3条苕溪谷地两侧呈马蹄形展布，层峦叠嶂、茂林修竹。海拔1000米以上山峰有窑头山(1095米)、红桃山(1029米)，海拔500米～1000米的有鸬鸟山(870米)、峰高岭(708米)、王位山(726米)、红山顶(640米)、径山(616米)等13座。因苕溪而成的河谷平原分布在苕溪谷口。东北部为水网平原，主要分布在京杭大运河流域，平畴一片，塘漾棋布，是闻名的杭嘉湖水乡平原。东南部为滩涂平原，分布于星桥周杨村至亭趾一线以南，是在海积作用为主，冲积、湖积作用为辅条件下形成的，地势略高亢平坦、土层深厚，是境内重要经济作物区。平原面积8.62万公顷，占全区面积的70.31%。
【自然资源】
境内自然资源丰富。境内已探明的矿物有22种，其中膨润土、白云岩等大型矿床3处，钼铁矿、石英、凝灰岩等中型矿床8处。另有磁铁、锰、铜、锡、萤石、重晶石、天然气等矿藏。
境内多种地貌类型分布，加之亚热带季风性气候调节，为各种植物生长和动物孽生繁衍，提供了良好的自然环境。林木覆盖率为40.1％，森林覆盖率为37.4％，人均森林面积0.04公顷。较高的森林覆盖率，良好的植被，维系着生态环境的良好发展。自然植被有长绿阔叶林、长绿落叶阔叶混交林、针阔叶混交林、针叶林、竹林、灌草等6个类型。野生植物157科629种，主要有：竹类为毛竹、早竹、苦竹、浙江刚竹、浙江淡竹等竹林；树类有495种，分属77科，其中受国家一级保护的有水杉、南方红豆杉，二级保护的有银杏、华东黄杉、水松、鹅掌楸、杜仲、夏腊梅、金钱松、福建柏等12种。野生中草药80余种，人工栽培的20余种。人工栽培的作物中，粮油、经济作物超过100种，蔬菜有30类、120种左右。大型野生真菌36科95种。野生动物120科275种，主要有杜鹃、黄鹂、画眉等32种鸟类，华南兔、豹猫、野猪等23种哺乳类，蝮蛇、大鲵、龟、石蛙、蟾蜍等两栖、爬行类27种，泥鳅、黄鳝、条光唇鱼等鱼虾类23种，昆虫1000余种。其中属国家一级保护的有黑鹿、云豹、金钱豹，二级保护的有灵猫、大鲵、穿山甲和鹗等，属省级保护的有蕲蛇、大杜鹃、鼬獾等。
境内河流纵横、湖荡密布，受山脉走向制约和亚热带季风气候影响，河流具有流量丰富、水位季节变化大的特点。水资源的丰富对航行、灌溉、淡水鱼养殖、发电、生产生活用水乃至旅游都十分有利。因地形差异，形成两个不同水系：西部为天然河流，以东苕溪为主干，支流众多，呈羽状形；东部多属人工开凿的河流，以京杭大运河和上塘河为骨干，河港交错，湖泊棋布，呈网状形。在东苕溪下游和运河两岸，分布众多被称为荡、漾、潭的水域，其中较大的有三白潭、官塘漾等。据测量，在正常年景，地下水总量为1.57亿立方米。
【气候特征】
余杭地处北亚热带南缘季风气候区。冬夏长春秋短，温暖湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温15.3℃～16.2℃，年平均雨量1391.8毫米。因境内地形不同，小气候差异明显，春、冬、夏季风交替，冷暖空气活动频繁，春雨连绵，风向多变，天气变化较大。常年6月中旬入梅，7月上旬出梅，雨量相对集中，梅雨结束即进入盛夏，受热带高压控制，盛行下沉气流，天气晴热、温度高、日照强、蒸发大，易有伏夏。秋季，秋高气爽，天气比较稳定。冬季，盛吹西北风，寒冷、干燥，如遇北方强冷空气，就出现寒潮。气候特征为气温适中，适宜双、三熟制。雨热同季，有利于叶茎类作物和瓜果生产。地处中亚热带向北亚热带过渡区，适宜栽培种植南北多种作物，具有发展粮食生产和多种经济作物的气候优势。
【行政建制】
余杭区现辖乔司、运河、塘栖、崇贤、仁和、良渚、闲林、余杭、仓前、径山、瓶窑、黄湖、鸬鸟、百丈14个镇，中泰1个乡和临平、南苑、东湖、星桥4个街道。区政府驻临平街道。根据杭州市总体规划，由临平等4个街道和运河镇组成的临平城为杭州三大副城之一，建成区面积现为13.5平方公里，另有塘栖、良渚和余杭3个组团式城镇。
2006年末，余杭区共有建制村262个；社区54个。
【建制沿革】
余杭历史源远流长。从境内吴家埠、荀山、小古城等遗迹的发掘表明，早在距今7000年～6000年间的马家浜文化时期，已有先民在此生息繁衍。距今四五千年前，成了良渚文化的发祥地，孕育了“中华文明的曙光”。
余杭之名，春秋时已见诸史籍，彼时属吴、越领地，战国中期属楚。
秦王政二十五年(公元前222年)，秦灭楚，在今境内置钱唐(含杭州城区)、余杭两县，属会稽郡(钱唐几经变更，到民国为杭县，今余杭区系由原余杭县和杭县大部地域合并而成)。
西汉时，余杭、钱唐两县仍属会稽郡，钱唐为会稽郡西部都尉治。平帝元始四年(4年)，改钱唐县为泉亭县。新王莽始建国元年(9年)，改余杭县为进睦县。东汉建武元年(25年)，复名余杭、钱唐。
三国时，余杭、钱唐均入吴国版图，属吴郡，隶扬州，钱唐县并为吴郡都尉治。
隋开皇九年(589年)，废钱唐郡，改置杭州，州治初设余杭，次年移钱唐。大业三年(607年)，又改杭州为余杭郡，钱唐、余杭仍为所属。
唐武德四年(621年)复余杭郡为杭州，为避国号讳，改钱唐为钱塘。杭州房产二押2020五代后梁龙德二年(922年)，划钱塘、盐官两县地各半及富春县之两乡地置钱江县，与钱塘县同城设治。
北宋太平兴国四年(979年)，改钱江县为仁和县。南宋建炎三年(1129年)，升杭州为临安府，属两浙西路。钱塘、仁和升赤，余杭升畿。
元至元十五年(1278年)，改临安府为杭州路，钱塘、仁和、余杭属之。至正二十六年(1366年)，朱元璋攻下杭州，改杭州路为杭州府。明清延之。
民国元年(1912年)2月，废杭州府，以原钱塘、仁和县地并置杭县，与余杭县同属钱塘道。
949年5月两县解放，余杭、杭县建制未变。1958年4月，杭县被撤销，属杭州市郊区。1960年1月建立钱塘联社(县级)。余杭县亦于1958年10月撤销，并入临安县。1961年3月，从临安县析出原余杭县境与钱塘联社合并，4月，钱塘联社撤销，恢复县建制，定名余杭县，县治设临平镇。1994年4月，撤销余杭县，设立余杭市。2001年3月，撤销余杭市，设立杭州市余杭区。
【行政区划】
余杭区现辖乔司、运河、塘栖、崇贤、仁和、良渚、闲林、余杭、仓前、径山、瓶窑、黄湖、鸬鸟、百丈14个镇，中泰1个乡和临平、南苑、东湖、星桥4个街道。区政府驻临平街道。根据杭州市总体规划，由临平等4个街道和运河镇组成的临平城为杭州三大副城之一，建成区面积现为13.5平方公里，另有塘栖、良渚和余杭3个组团式城镇。
2006年末，余杭区共有建制村262个；社区54个。
【人口状况】
余杭先民，早在新石器时期，于良渚、瓶窑一带形成聚落。秦统一中国后，有大量居民迁徙余杭，以后各朝，尤其在南宋，北方人口大量移入，几经民族融合，已无直接后裔。民国17年（1928年），杭县总人口为39万人，余杭县为12.6万人。1949年，两县共10.71万户，43.99万人。2008年末，全区户籍人口83.74万人，比上年末增加1.05万人。在户籍人口中，农业人口45.57万人，非农业人口38.17万人。人口出生率为8.99‰，自然增长率为2.18‰。
2021年3月，余杭区上榜2021中国县域网络购买力百强榜第3名。
2021年2月，余杭区上榜2021中国县域电商竞争力百强榜第5名。
2021年1月，浙江公布“2020年度浙江省产粮大县”名单，余杭区上榜。
2021年1月，余杭区上榜“2020年度中国社会治理百佳示范县市”，位列第5名。
2021年1月，农业农村部推介余杭区为第三批全国农村创业创新典型县。
2020年12月，农业农村部办公厅认定余杭区为全国第五批率先基本实现主要农作物生产全程机械化示范县（市、区）。
2020年9月，阿里研究院发布《2020年淘宝村百强县》，余杭区上榜，排名第17位。
2020年9月，2020年中国城区高质量发展水平百强出炉，余杭区位列第7名。
2020年9月，余杭区上榜2020年中国百强区，名列第7。
2020年9月，2020中国综合生活质量百佳县市榜单发布，余杭区排位第2名。
2020年7月，2020中国县域智慧城市百强榜出炉，余杭杭州房产二押2020区位列第1名。
2019年11月，水利部公布第二批节水型社会建设达标县（区）名单，余杭区榜上有名。
2019年10月，余杭区入选2019年度全国科技创新百强区，位列第7名。
2019年10月，余杭区入选2019年度全国综合实力百强区，位列第7名。
2018年9月，赛迪顾问发布了2018年中国百强区排名，余杭区名列第38位。
2016年12月，余杭区被农业部命名为“第一批国家农产品质量安全县”。
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